היתרי בנייה
על פי חוקי מדינת ישראל (חלק ח' של דרישות חוק התכנון והבנייה, דרישות הנגישות להיתר מופיעות בתקנות התכנון והבנייה), ניתן לקבל היתרי בניה, רק לאחר עריכת בדיקות מקיפות אשר ייעודן לוודא כי המבנים מונגשים באופן מלא עבור אנשים עם מוגבלות.
במסגרת שירותי ובהתבסס על הניסיון הרב שיש לי בתחום הנדסת הבניין ובתחום הנגישות אני מסייעת במתן ייעוץ לגבי: מקומות חנייה נגישים, מדרגות שיפועים ורמפות, מדרכות, שירותים נגישים, גודל המעלית ועזרים נוספים לאנשים עם מוגבלויות שונות.
בתור יועצת נגישות, אני מלווה את לקוחותיי לכל אורך השלבים בדרך לקבלת היתרי הבנייה, עד לשלב הסופי שהוא שלב קבלת היתר הבנייה.
טופס 4
אישור נגישות הוא חובה לצורך קבלת טופס 4 ובכדי לקבל את האישור המדובר, יש לוודא שהמבנה עומד בכל תקני הנגישות המוזכרים בחוק. טופס 4 הוא למעשה אישור (תעודה) שהרשות המקומית מנפיקה, שמאפשר לחבר את המבנה לחשמל, מים וטלפון ולאכלס אותו. הוא לא הבקשה עצמה. לפני שטופס 4 נחתם ומאושר, לא ניתן להתגורר במבנה. כאמור, רק מבנה אשר עומד בכל תקני הנגישות עבור אנשים עם מוגבלות, יוכל לקבל אישור נגישות.
כיועצת נגישות, אני מעניקה שירותי ייעוץ נגישות וליווי הלקוח בהליכי ההנגשה של המבנה בהתאם לתקנים. אני מלווה את הלקוח עד שלב השלמת התהליך שהוא גם הרגע בו הלקוח זוכה לקבל את טופס 4 המיוחל.
ראיון עם גדי סוקניק בנושאי נגישות והחשיבות שלה
דה מרקר לייבלס
שאלות ותשובות נפוצות
- מה תפקידו של מורשה נגישות בתהליך קבלת היתר בנייה לעסק?
מורשה הנגישות בוחן את התוכניות האדריכליות של המבנה או העסק, מכין "נספח נגישות" ומוודא שהתכנון עומד בכל תקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות. חתימתו ואישורו על הנספח הם תנאי סף הכרחי לקבלת היתר הבנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. ללא אישור זה, הוועדה פשוט לא תאשר את הבקשה להיתר. - מתי השלב הנכון ביותר לשלב את לימור גרייזמן בפרויקט שלי?
ההמלצה החד-משמעית היא לשלב יועצת נגישות כבר בשלבי התכנון הראשוניים (שלב הסקיצות) בשיתוף פעולה מלא מול האדריכל שלכם. תכנון נגישות נכון מראש מונע עיכובים מיותרים בוועדות, וחוסך עלויות כבדות של שינויים, שבירת קירות או התאמות בדיעבד. - מה נדרש מבחינת נגישות כדי לקבל טופס 4 (אישור אכלוס)?
לקראת קבלת טופס 4, מורשה הנגישות מגיע לסיור פיזי בשטח הפרויקט. מטרת הסיור היא לוודא שכל אלמנטי הנגישות שתוכננו (רמפות, שירותי נכים, רוחב פתחים, מעליות, מאחזי יד וכו') בוצעו בפועל, ובדיוק בהתאם לנספח הנגישות שאושר בהיתר הבנייה. רק לאחר קבלת אישור זה תוכלו לחבר את המבנה לתשתיות (חשמל, מים) ולאכלס אותו כחוק. - האם כל פרויקט, חנות או משרד מחויבים באישור נגישות להיתר בנייה?
ככלל, התשובה היא כן. כל מבנה ציבור, שטח מסחרי, משרדים, ועסקים טעוני רישוי – מחויבים באישור מורשה נגישות. הדבר תקף לא רק בבנייה חדשה מאפס, אלא גם בביצוע שיפוץ משמעותי, שינוי חזיתות, תוספת בנייה או שינוי ייעוד של הנכס (למשל, הפיכת מחסן לחנות רחוב). - מה קורה אם מתגלים פערים בין התכנון לביצוע בשלב הבדיקה לטופס 4?
אם במהלך סיור השטח לקראת טופס 4 מתגלה שבוצעו חריגות מנספח הנגישות (למשל: שיפוע הרמפה תלול מדי, דלת הכניסה צרה מהתקן, או חסר מאחז יד), לא ניתן יהיה להנפיק אישור. המשמעות היא עיכוב משמעותי באכלוס הפרויקט והוצאות כספיות ניכרות על עבודות הריסה ותיקון. לכן ליווי צמוד וייעוץ מקצועי לאורך כל שלבי הביצוע הם קריטיים. - האם ליווי נגישות להיתר בנייה פוטר אותי מהוצאת אישור נגישות נפרד לרישוי עסקים?
לא בהכרח, מדובר בשני הליכים שונים המשלימים זה את זה. היתר הבנייה וטופס 4 מתייחסים ל"מעטפת", למבנה עצמו ולתשתיות הקבועות בו. רישוי עסקים, לעומת זאת, דורש התייחסות גם לנגישות ה"פנים" והשירות (למשל: ריהוט נגיש, קופות רושמות מונמכות, דלפקי שירות ונהלי עבודה). העבודה עם לימור מבטיחה לכם רצף טיפולי – מהיתר הבנייה ועד לקבלת רישיון העסק. - למה כדאי לבחור בלימור גרייזמן לליווי פרויקט להיתר בנייה וטופס 4?
מפני שבתחום התכנון והבנייה, אין מקום לטעויות שעולות בזמן ובכסף. לימור מביאה עמה ניסיון עשיר בשטח, היכרות מעמיקה עם דרישות החוק המורכבות והרשויות השונות, ובעיקר – גישה פרקטית שמוצאת פתרונות יצירתיים לבעיות תכנוניות. המטרה היא להעביר את הפרויקט שלכם את כל משוכות הבירוקרטיה בצורה החלקה והבטוחה ביותר.